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工业用地成新宠房地产热门又变更

发布时间:2012-06-14 09:47

  近段时间,国家不动产研究中心发布的《中国产业新区榜样评价体系》显示,国家级产业园区呈现快速飙升的态势,总数已接近200家。[工业用地成新宠房地产热门又变更]。这种情况引起了众多业内人的热烈探究。大家一致认为这主要是在住宅地产强势调控的重压之下,房地产去住宅化趋势逐渐显现,继商业地产大行其道之外,工业地产也悄然崛起,工业地产正成为热钱和游资躲开调控的新避风港。

  "美英等发达国家,其工业供地的数量都远少于城镇居住用地,一般在1比3到1比5之间。而中国工业用地的总量却远远大于城镇建成区的总量。于是,在土地本来就稀有的情况下,工业用地远大于住宅用地,也逼升着房价。"相关专家说道。根据监测,除广州外,一线城市工业用地的价格从去年起都开始经历大幅上涨。

  随着信息技术一炮冲天式的发展,网络与市场营销之间的结合越发显得紧密,于是网络营销便掀起了商场营销模式的巨变。南昌某著名的房地产公司成立于2004年,是一家专业从事厂房租售及工业园策划代理的工业地产公司。作为一家专业从事于工业地产公司,公司建立完整的数据储备系统,且开发了专业的厂房监控系统,实现了网络规模经营。该公司还设立了自己的网站,专门向客户介绍中部地区的房地产走向,以便让顾客快速准确地了解房地产市场的动态,调整投资意向。

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  有研究称,工业地产的火热,除了受房产调控影响外,与电子商务的爆发有着密不可分的关系。数据显示,到2013年,B2C网上零售市场规模或达6500亿元。仓储的供应已经由"紧俏"变为"紧缺"。因此,电子商务企业正在加大仓储物流方面建设的投入,自建自营仓储物流基地。阿里巴巴购买了物流地产巨头普洛斯1/3的发行股份而进入物流领域,并宣布将联合金融合作伙伴投资200~300亿元在全国建立仓储网络体系。京东商城未来三年预计投入人民币20至30亿元到物流建设中。此外,当当网、凡客诚品均不甘人后,包括普洛斯在内的诸多物流地产开发商,顺丰等速递企业,苏宁、国美等传统零售巨头都在试图发力仓储。

  专家认为,随着住房用地与商业用地均受国家调控的影响,导致工业用地成为了唯一未被开发的处女地,于是导致众多的房地产投资商纷纷将资金投入工业房地产,以致工业地产也开始火爆起来。随之而来的是新兴的工业开发模式出现,成为投资商争争相投资的新宠,业内人士表示,再未来的10年内,房地产一直都将是个热门行业。

 



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